FAQ

よくある質問

不動産投資クラウドファンディングとはなんですか?
不動産投資クラウドファンディングとは、運営会社が投資家から資金を募り、集まった資金をもとに一定期間不動産運用を行い、その運用益を投資家に分配する仕組みです。
東京リードファンドとはどのようなサイトですか?
東京リードファンドは不動産特定共同事業法に基づき、東京を中心とした最も人気のあるエリアで厳選された物件のみ」を扱う100万円から始める不動産投資クラウドファンディングサービスです。
不動産特定共同事業法とは?
不動産特定共同事業法(通称:不特法 ふとくほう)は、複数の投資家が出資を行い共同事業として不動産を取引・運用し収益を分配する「不動産特定共同事業」に関する法律です。
不特法には主に2種類あります。
  • 出資者が不動産を所有する形式の「任意組合型」
  • 出資者が不動産を所有せず、収益の分配金のみを受け取る形式の「匿名組合型」
東京リードファンドでは「匿名組合型」を採用しております。
匿名組合型とは何ですか?
匿名組合型とは、不動産特定共同事業の事業形態で採用されている2種類の内の1つです。
出資者が事業者に出資し、事業者が事業収益を出資者に分配する形式を採用します。

出資者は不動産を所有せず、事業者から事業収益の分配金を受け取ります。
運用期間は数ヶ月から10年以内となります。
東京リードファンドでは「匿名組合型」を採用しております。
任意組合型とは何ですか?
任意組合型とは、不動産特定共同事業の事業形態で採用されている2種類の内の1つです。 全ての出資者と事業者の間で任組合契約を結び、組合を組織します。 事業者は組合を管理・運営し、そこから得られた収益を出資者に分配します。
不動産の所有権は組合財産として共有となります。
運用期間は10年以上となります。
東京リードファンドでは採用しておりません。
J-REIT(Jリート)との違いは何ですか?
J-REIT(Jリート)は「Japan Real Estate Investment Trust」の略で不動産投資を行う投資信託の一種です。ですので、株式のように市場に流通しているため流動性が高く時勢などに価格が影響されやすい投資商品となっています。
一方で、東京リードファンドで扱う商品は流動性が低く、安定的な運用、配当が期待できます。
ソーシャルレンディングとの違いは何ですか?
ソーシャルレンディングとは、資金を運用したい出資者と資金を融資してほしい企業をインターネット上で繋ぐ融資サービスで、「貸付型クラウドファンディング」とも呼ばれています。
ソーシャルレンディング事業者が、複数の出資者から貸付事業への出資を元手にして企業への貸付を行い、企業から返済された元本と利息を出資者にする流れとなっています。
東京リードファンドの運営会社はどんな会社ですか?
東京リードファンドの運営会社につきましては、下記をご覧ください。
運営会社について
申し込みの方法について教えてください。
申し込みの方法につきましては、下記をご参照ください。
お申し込みの流れ
海外居住者のファンド出資は可能でしょうか?
国籍にかかわらず、海外に居住されている方のファンド出資はできません。
登録に年齢制限はありますか?
年齢制限は、満20歳以上80歳未満の方までとさせていただいております。
海外居住者となった場合はどうなりますか?
恐れ入りますが、海外に居住となった場合お取引することができなくなります。
家族や他人名義での会員登録はできますか?
ご本人様の名義のみの登録となります。
同一名義で複数の会員登録をすることはできますか?
同一名義で複数の会員登録をすることはできません。
法人でも会員登録は可能でしょうか?
法人のお客様でも会員登録は可能です。申し込みの方法につきましては、下記をご参照ください。
お申し込みの流れ
法人会員登録の流れを教えてください。
法人会員登録は下記の流れとなります。申し込みの方法につきましては、下記をご参照ください。
お申し込みの流れ
出資する際に必要な書類は何かありますか?

・必要書類(郵送の場合)こちらから
資料請求したのに書類が届きません。
資料請求後から到着までに1週間程度かかる場合がございます。
1週間を過ぎても届かない場合は、下記よりお問い合わせください。
・お問い合わせフォーム
出資総額が100%になったファンドに投資申込はできませんか?
出資総額が100%になると、そのファンドは募集完了となり、投資のお申込はできません。但し、追加募集がかかる場合がございます。
同じファンドを追加投資することはできますか?
募集期間中であれば、追加投資は可能となります。
最低投資額はいくらですか?
最低投資額は1口100万円となります。(ファンドによって異なる場合がございます)
申込口数に上限はありますか?
投資ファンドによっては上限を設ける場合がございます。
分配金に関する税金の取扱いはどうなりますか?
分配金は雑所得になります。
お支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
分配金はいつ支払われますか?
原則として初回配当月の15日、それ以降2か月後の15日毎にお客様の口座に振込まれます。
分配金に対して、源泉徴収されますか?
分配金に対して、20.42%(所得税+復興特別所得税)が源泉徴収されます。
空室が続き賃料の回収ができない場合、配当金はどうなりますか?
東京リードファンドでは資産管理会社による家賃保証を行っております。
これにより、空室のよる無配当のリスクが抑制され、安定的な配当金が期待することができます。
空室率が少ない場合はどうなりますか?
空室率が高い場合、空室のよる無配当のリスクは抑制されますが、分配率が各ファンドの予定分配率に達しない可能性がございます。
分配金の振込先はどこでしょうか?
ご登録いただいた銀行口座へお振込みいたします。
分配金の権利確定日はいつになりますか?
ファンドの運用終了月末日を予定しております。
出資金元本は保証されるのでしょうか?
出資金の元本保証はございません。
出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
利回りは確定しているのでしょうか?
利回りは確定しておりません。利回りは確定しておりません。
その上で、東京リードファンドでは、出資原本の保全性を高めると同時に、出資者への配当をより確実なものとするために、運用期間における資産管理会社による家賃保証をしております。
募集金額に達しなかった場合はどうなりますか?
募集金額に達しなかった場合、ファンド不成立なる場合がございます。
ファンド不成立となりました場合、お申込みしていただいた金額は預金として組み戻されます。
※振込手数料は当社負担となります。
契約期間満了時の出資金はどうなりますか?
契約期間満了時の出資金は最終的な出資の価額に基づき、最終の利益分配金のお支払いと同時に償還します。
出資に係る手数料について教えてください。
申込手数料はかかりません。
出資金の振込手数料は出資者様にご負担いただきます。
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